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修繕委員会


27期 修繕委員会活動報告

修繕委員会 27期活動概要(PDF)




26期 修繕委員会活動報告

1.予定修繕工事


(1)弐・参番街の機械式駐車装置スプロケット交換工事(長期修繕計画)について
工事起案・見積・注文請書受理(25期)
工事完了報告書を受理(2021.04.09)
工事完了立会確認(2021.05.6)

(2)機械式駐車場排水ポンプ他交換工事(10年周期)について
見積を受理・査定する。(2021.05.06)
工事完了報告書を受理(2021.11.01)

(3)壱番街P-4制御盤No.7排水ポンプ用制御回路改修工事について
見積を受理・査定する。(2021.05.06)
工事完了報告書を受理(2021.08.18)

(4)弐番街 増圧給水ブースターユニット整備工事(5年周期)について
見積を受理・査定する。(2021.05.06)
工事完了報告書を受理(2021.07.16)

2.予定外(不具合部)修繕工事


(1)居室内の火災感知器・インターフォンの不具合について
調査・整備見積(29箇所分)を受理・査定する。(2021.05.06)
調査・整備(30箇所)完了報告書を受理(2021.11.21)
30件中24件は中継器の不具合によるもので調査日に交換し、症状が改善し復旧いたしました。
残り6件は感知器のベースの不具合によるもので、ベースの交換必要。
長期修繕計画により火災感知器は来期全戸(壱番街)交換を予定している。(交換周期は25年)

(2)その他の修繕完了工事
・壱番街 1番通用口扉ドアクローザー交換工事(2021/2/26)
・参番街 902号室ベランダ手摺りネジ止め直し作業(2021/2/26)
・壱番街 通用口スポットライト交換工事(2か所) (2021/2/22)
・非常照明器具交換工事(工事日2021/2/9)
・ベランダ手摺りの支柱ネジ欠落のネジ止め工事完了(2021.05)
・機械式駐車装置No.166区画 上段侵入板交換工事(2021.05.27)
・壱番街No.118~No.126区画 機械式駐車装置のブザートラブル補修工事(2021.05.27)
・弐番街 エントランス前車止めポール折損の修理工事(2021.05.19)
・宅配ボックス電気錠(参番街5番BOX)不良交換工事(2021.06.11)
・キッズルームのカーペット交換(2021.07.08)
・弐番街屋上散水栓補修工事(2021.07.16)
・消火器格納箱交換工事(2021.07.19)
・弐番街ゴミ庫扉引手取り付け直し(2021.07.21)
・参番街自転車駐輪場屋根破損修理(2021.07.30)
・壱番街3番通用口ドアクローザーの交換(2021.08.31)
・連結送水管耐圧試験不備箇所改修工事(2021.08.25)
・参番街108号室メーターボックス内給水管(一次側)漏水補修(2021.10.27)
・弐番街3番通用口扉ラッチ不具合交換(2021.10.27)
・ふれあい館ウッドデッキ階段の取替え(2021.10.21)

(3)その他の修繕予定工事
・参番街メーターボックス内からの漏水補修工事
・鳩の糞害清掃
・参番街西側エントランス前の庭園灯の不点灯交換工事

3.壱番街・ふれあい館大規模修繕工事


(1)着工2022.01・設計説明会2021.05.30に日程内定(2021.03.06)
(2)施工会社選定基準(T.D.S案)で内定(202105.06)
(3)設計説明会開催(2021.05.30)
施工範囲、施工方法について住民説明を行う。
(4)修繕工事基本計画書ver.3を受理(2021.06.18)
(5)施工会社1次選定(資格審査)16社中5社を選定
見積依頼書作成を(株)T.D.Sへ依頼(2021.07.10)
(6)臨時総会までの日程協議(2021.08.07)
臨時総会(2021.11.07)理事会承認(10.17)議案書作成(10.13)全戸配布(10.24)と決める。
(株)T.D.Sへ1次選定5社への見積を依頼。
(7)施工会社2次選定(見積、実績)5社中4社をヒアリング会社として選定(2021.09.11)
見積の安価な上位3社と最も実績の多い1社を選定
(8)施工会社によるヒアリングを実施し、1社を選定(2021.09.26)
実績、信頼性、意欲、経済性を勘案し(株)太陽を選定した。
(9)臨時総会開催(2021.11.07)
壱番街・ふれあい館大規模修繕工事、契約額、工期、施工会社、施工監理会社等を承認。
(10)工事説明会開催(2021.12.05&06)
(株)太陽のよる工事内容の住民説明を行った。

4.来期予算作成の準備


弐番街大規模修繕工事の調査・設計・施工監理の見積を依頼する。(2021.08.07)

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壱番街・ふれあい館の大規模修繕工事について

壱番街・ふれあい館の第2回大規模修繕工事につきましては、2021年1月の着工を目指し準備を進めてまいりましたが、1年程度着工時期を延期することとなりました。(2020年7月)
大規模修繕延期のご案内

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1F住居網入りガラスに関して

1F住居は窓ガラスがすべて網入りガラス(ワイヤーの入ったガラス)になっています。
火災時にガラスの飛散を防ぐための防火設備ですが、特に冬季など温度の変化によって「熱割れ」という自然破損を起こすことがあります。
修理には状況に応じて保険が適用されますので管理事務所までご一報ください。(2020年3月)

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壱番街・ふれあい館大規模修繕

・壱番街の各戸に大規模修繕工事に向けたアンケート調査票を配布しました。12月8日(日)までにご回答ください。
・2020年1月15日(水)・16日(木)に建物共用部分の調査・診断を実施する予定です。(2019年11月)

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壱番街・ふれあい館大規模修繕

区分所有者・居住者向けアンケートを実施する予定です。(2019年10月)

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壱番街・ふれあい館大規模修繕

9月14日に設計管理会社3社によるプレゼンテーションが行われ、検討の結果、株式会社T.D.Sとコンサルタント契約を締結することを決定しました。(2019年9月)

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壱番街・ふれあい館大規模修繕

壱番街・ふれあい館の大規模修繕に向けて立ち上げた大規模修繕PT(プロジェクトチーム)による決定事項や進行状況を、団地ニュースを通じてお伝えしていくこととしました。(2019年8月)

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駐車場工事に関する住民説明会を開催しました

2013年9月8日(日)10時から参番街ラウンジにて住民説明会を開催しました。

議題
  1. 弐・参番街機械式駐車場の定期補修工事について
  2. 参番街駐車場の一部平置き化と排水路設備工事の実施について

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修繕委員会ではインターフォン更新の検討を行っています

修繕委員会では、交換時期に入ったマンションのインターフォンの検討を行っています。
2013年1月12日には、業者からの説明を受けました。
インターフォンの説明を受けている様子
委員会の様子。
インターフォンの更新を検討している様子

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修繕委員会による参番街大規模修繕の竣工検査が行われました

2012年8月18日修繕委員会メンバーによる参番街大規模修繕の竣工検査が行われました。
屋上の検査をしている写真
屋上の検査の様子。
塗り直された屋上の写真
屋上もきれいに塗りなおされました。
廊下側の検査をしている様子
廊下側の検査の様子。
まいまいず広場の花壇の写真
まいまいず広場横の花壇。

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参番街大規模修繕の委員会による工事状況の検査が行われました

2012年7月16日修繕委員会メンバーによる工事の進捗状況確認が行われました。
ベランダ側を確認している様子
ベランダ側の修繕状況を確認しています。
屋上の確認をしている写真
屋上の修繕状況を確認しています。
まいまいず広場の花壇を確認している写真
まいまいず広場、花壇の修繕状況を確認しています。
まいまいず広場の全景の写真
まいまいず広場の全景です。

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参番街大規模修繕工事が始まりました

2012年3月16日から参番街の大規模修繕工事が始まりました。工事期間中は事故のないように 危険な場所に近づかないようお願いいたします。
工事に関するご意見、お問い合わせは、042-345-6460(工事事務所)まで。

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参番街大規模修繕工事に関する居住者説明会を開催いたしました

参番街大規模修繕工事に関する居住者説明会を7月3日(日)に実施しました。


弐番街大規模修繕工事の竣工検査が行われました

6ヵ月に及ぶ弐番街大規模修繕工事が竣工し、8月28日(土)午前10時から8名の修繕委員による竣工検査 が行われました。
C棟・B棟・A棟の順に、屋上、共有部分、外壁等を点検した後、点検結果を基に修繕委員 会を開催しました。
竣工検査の様子

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弐番街大規模修繕工事の足場解体前検査が行われました 

7月10日(土)と24日(土)に修繕委員による現場および足場解体前の検査が行われました。
7月10日 B棟の屋上検査風景
屋上検査の様子

7月24日の足場・壁面検査風景
足場・側面検査の様子

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弐番街大規模修繕工事が下記の日程で開始しました

期間:2010年3月15日~8月10日
工事関係者の朝礼が毎朝8時から10分間まいまいず広場で行われます。
連絡先:042-344-2650(現場事務所)

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弐番街大規模修繕工事説明会が開催されました。

弐番街大規模修繕工事説明会が2010年3月7日(日)に参番街ラウンジ、キッズルームにて開催されました。 工事期間、工事範囲、工事全体工程、工事期間中のご協力お願い事項などの説明が行われました。

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弐番街大規模修繕工事 ー工事内容決定のおしらせー。

2010年の3月から行う予定の大規模修繕工事内容を決めました。
詳細は「かわら版」(PDFファイル、320KB)をご覧下さい。

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弐番街大規模修繕工事施工業者内定

2009年11月28日の個別面談に最終選考会に残った施工業者4社にヒアリングを行いました。
その結果、見積もり金額がもっとも安く、LED照明設置等のご提案をして頂いた東急コミニティーに内定致しました。
今後は2月21日の総会承認後、3月7日工事説明会実施、3月15日より工事開始予定となります。

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弐番街大規模修繕に向けての建物診断結果説明会を開催しました

2009年8月22日(土)11時~12時に参番街ラウンジ及びキッズルームで弐番街大規模修繕に向けた建物診断説明会を開催し、 弐番街から32名の方が参加されました。改修設計によりプロジェクタを使用して建物の調査結果の報告が行われました。
建物診断結果説明会の様子

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壱番街大規模修繕工事1年点検を実施致しました。

壱番街大規模修繕工事1年点検の補修工事を8/1~8/9に実施致しました。
アンケート回収による専用使用部分と共用部分の補修を行いました。

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弐番街建物診断調査結果の説明会を実施致しました。

株式会社改修設計による建物診断結果を写真とビデオによる説明を実施致しました。

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